2024-10-13
物业不负责接电，这个是开发商在建设房屋是就预先接好的商铺内一般只供应照明电（即220V电，且用电负荷以电表最大承载负荷为准），连接动力电需要到供电部门办理用电指标，加装峰谷平电表。小区商铺属于商业用电，一般是物业管理范围，应该到物业申请，如果是70年产权住宅可到供电局申请。
首先与物业进行积极沟通，解释商铺改三相电的必要性，争取得到物业的理解和支持。其次向物业详细描述商铺改三相电的必要性、效益和法律依据，要求物业协助解决问题。最后可以寻求法律途径，向相关部门和法院申请维权，保护自身合法权益。
业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。更换物业公司。
通常一个小区里，每户用电功率是有一定限制的，否则，变压器不堪重负。你改用三相电，必然想增大用电量，物业出于安全考虑，可能不批准。
1、一般情况下会。物业公司通常会为商铺业主提供动力电，一般情况下，物业公司会与当地的电力供应商合作，为商铺提供稳定的电力供应，但是如果合同明确规定不用，则不会。
2、物业不负责接电，这个是开发商在建设房屋是就预先接好的商铺内一般只供应照明电（即220V电，且用电负荷以电表最大承载负荷为准），连接动力电需要到供电部门办理用电指标，加装峰谷平电表。小区商铺属于商业用电，一般是物业管理范围，应该到物业申请，如果是70年产权住宅可到供电局申请。
3、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。综上所述，如何收取电费，与物业费并无直接关系（物业公司代收是不盈利的），关键在于当地对于不同类型物业使用电费的收取标准。
1、一般新建住宅区供电配电设施需建设完成通电后才正式完成移交供电企业管理，移交设施范围以移交协议内注明的范围为准，已移交部分由供电企业管理及维护，不收取维护费用；因情况存在差异，具体需按现场情况并结合移交协议条款执行。希望我们的回答能对您有所帮助。
2、资产移交流程如下：电网公司确定客户资产接收年度计划，按接管资产优先次序分期分批接收客户资产客户向当地区（县）供电局提出愿意无偿移交供电设施资产的申请电网公司受理客户申请并对拟接收资产进行技术验收电网公司组织开展拟接收资产评估电网公司对接收资产开展协议签订、运维接管等工作。
3、一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。
1、物业收电费通常是按照业主或租户的实际用电量来计算的，具体收费标准依据当地电力部门的规定执行。在收取电费的过程中，物业首先需要与当地的电力供应部门建立合作关系，确保电力供应的稳定，并了解最新的电费价格政策。
2、如果供电局未授权，物业则无权收取电费。法律依据《物业管理条例》第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。小区的物业管理公司是干什么物业管理主要是对分散的社会分工（清洁、保安、环境绿化、水电等）汇集起来，进行统一办理。
3、物业公司经供水、供电单位的委托，可以向业主收取水电费，但是物业公司向业主收取水电费是替供水公司、供电公司代收的。物业公司应执行供水、供电部门的价格标准，不能违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
4、物业如果受到企业方邀请，可以代收电费，但是不能收取额外费用。《物业管理条例》第45条规定：物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
5、物业公司可以在取得供电局的授权后，代为收取电费的，但是如果供电局未授权的情况下，物业是无权收取电费的。
小区物业管理当然是用生活用电，但也有另外，那就是一些不负责任的设计人员加上不负责任的开发商，为了方便，把物业管理用房的电直接接到就近的商业用电的配电室里，导致物业管理办公用电用到商业用电。小区用电怎么也用不到工业电。
这是个用电类别划分问题，小区物业用电不是居民用电，也不是商业用电，应属于非居民照明用电。以前用电类别划分比较细，有非居民照明用电这个类别。
不同，居民类电价适用范围主要是城乡居民生活用电。目前城乡居民生活用电是指城乡居民住宅中正常的居家生活使用的电力（如居家照明、家用电器用电等），但在居民房内的家庭商业性用电、家庭工厂用电除外。另外，执行居民类电价的还有一些特别规定。电梯、水泵属物业管理为非工业用电。
一般来说，物业用电包括物业经营用电的标准按照商业标准收取。居民生活用电是指居民日常生活使用电力，其计量都直接到户。除了居民用电以外，其余的普通用电单位都是商业标准收费。
用电性质：小区物业用电主要用于公共设施、设备、照明等，与居民用电性质不同，因此价格可能会有所不同。 用电量：小区物业用电量较大，因此价格可能会相应提高。 用电时间：小区物业用电时间较为集中，因此价格可能会根据高峰时段和非高峰时段进行差异化定价。
因此被归类为商业用电。在小区物业楼盘开发的过程中，物业公司或开发商需要与供电部门签订商业用电合同，以保障公共设施的正常运行和使用。总之，郑州住宅小区公共物业区域用电被归类为商业用电，这种用电类型具有较高的用电量和较高的计费标准，对小区物业管理和能源管理也提出了更高的要求。
1、水电合同的双方当事人是水电公司和业主，物业管理合同的双方当事人是物业公司和业主，两者的法律关系是不同的。停水停电的权利是水电公司的重要合同履行抗辩权，物业公司和小区内供水电人员是没有供水供电的权利的。
2、没有权利关业主水电。物业管理公司是受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。因此物业管理公司的权利主要体现在服务及管理方面，如小区管理办法的拟定、依照物业合同进行管理、制止业主违规行为、承担维修、安全等工作。
3、没有权利。《中华人民共和国物业管理条例》对其有相应的规定：第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
4、有的归小区物业管理，有的归供电局管理；哪个部门管理就归属哪个部门。如果住户电费由物业统一负责缴纳的，小区内公供电箱到住户这段电路一般由小区物业管理。如果住户电费直接到供电局缴纳的，小区内公供电箱到住户这段电路就由供电局管理。